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中南建设2020年成功迈进双千亿阵营 增长稳健逆势破浪开新局

《投资者网》凡君2020年,面对突如其来的新冠肺炎疫情和复杂严峻的国内外形势,江苏中南建设集团股份有限公司(以下简称“中南建设”;000961.SZ)仍逆势顺利完成了“自我超越”,保持稳健的发展态势,销售业绩首次突破双千亿,实现合同销售金额2238.3亿元,同比增长14.2%,迈入新的发展阶段。

中南建设2020年成功迈进双千亿阵营 增长稳健逆势破浪开新局

《投资者网》凡君

2020年,面对突如其来的新冠肺炎疫情和复杂严峻的国内外形势,江苏中南建设集团股份有限公司(以下简称“中南建设”;000961.SZ)仍逆势顺利完成了“自我超越”,保持稳健的发展态势,销售业绩首次突破双千亿,实现合同销售金额2238.3亿元,同比增长14.2%,迈入新的发展阶段。

4月26日晚间,中南建设发布2020年年度报告。根据年报,2020年,中南建设实现营业收入786.01亿元,同比增长9.43%;归母净利润70.78亿元,同比增长70.01%,营业收入与归母净利润出现双增长,归母净利润增长超七成。基本每股盈利1.87元,同比增长67.5%。

在经营业绩稳步提升的同时,中南建设注重股东回报,不断提升分红比例。2020年,中南建设拟向全体股东每10股派发现金红利5.56元(含税),预计共计派发现金红利21.27亿元,现金分红占中南建设2020年归母净利润的30.05%。值得一提的是,该分红比例相较于2018年时的20.30%、2019年时的25.30%,分红比例逐年创新高,也彰显了中南建设业务发展的充足信心。

规模增长销售金额突破双千亿

作为全国房地产开发企业前20强,中南建设的核心业务是房地产开发、建筑施工。2020年,中南建设的业务全面开花:房地产开发业务实现营业收入585.7亿元,建筑施工实现营业收入221.97亿元,分别在总营收中占比为70.8%、26.83%,其他营收来源于酒店及其他业务。

中南建设的房地产业务聚焦大众主流住宅,秉承“美好就现在”理念,推出健康住宅标准体系,建设健康TED社区。截至2020年末,中南建设房地产业务已布局内地112个城市,聚焦长三角区域、珠三角区域、山东、福建以及中西部核心城市。

中南建设2020年成功迈进双千亿阵营 增长稳健逆势破浪开新局

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(中南建设供图)

凭借着强劲的综合实力和高质量的产品力,中南建设2020年位居中国房地产开发企业20强第16位、中国房企综合实力200强第15名、中国房企品牌价值第16位,荣膺“中国房地产上市公司A股十强”的称号,中南建设在房地产行业中拥有较高的品牌认知度。

2020年,中南建设的销售金额历史性迈进双千亿阵营。根据2020年年报,中南建设2020年实现合同销售面积1685.3万平方米,同比增长9.4%;合同销售金额2238.3亿元,同比增长14.2%。在一、二线城市的销售金额占比41%;平均销售价格13281元/平方米,同比上升4.4%。

中南建设精细化的运营,为自身的业绩稳定增长打下了坚实的基础。2020年年报显示,中南建设2020年完成竣工面积约1349万平方米,同比增长42.6%;2020年房地产业务结算收入585.7亿元,同比增长13.5%;结算毛利率19.14%,同比增加1.21个百分点。截至2020年末,中南建设已售未结算资源1202.9亿元,是2020年结算收入的2.05倍。

近年来,中南建设坚持城市深耕,聚焦核心战略城市群,前瞻布局、精准施策,提高投资精准度。2020年,中南建设新增项目107个,规划建筑面积合计约1523万平方米,其中通过公开方式获取占比88%。

优质的土地储备为中南建设持续快速增长提供保障。截至2020年末,中南建设总土储建面4472万平方米,一、二线城市占比约 36.4%,聚焦长三角区域、珠三角区域以及内地人口密集核心城市的布局进一步完善。而中南建设超强的运营能力,从项目获取到销售的平均周期保持在7个月左右,也为持续快速增长提供强力支撑。

中南建设的房地产、建筑双主业协同发展。2020年,中南建设的建筑施工业务同样表现亮眼,全年实现新增合同额306.8亿元,同比增长10.4%。其中3亿元以上项目达33个,在新增合同额中占比62%,为公司未来发展注入强劲动力。

财务稳健三道红线降至“黄档”

稳健增长是中南建设的底色,高质量发展是其内核。2020年,中南建设坚持一贯审慎稳健的策略,加强精细化管理,不断提升财务管控水平,持续优化债务结构,增强公司抗风险能力。

年报数据显示,截至2020年末,中南建设的有息负债(含期末应付利息)799.0亿元,绝对金额仍在行业类似规模的地产企业中保持低位。有息负债中短期借款和一年内到期的非流动负债233.7亿元,占全部有息负债的29.25%,较2019年末下降5.06个百分点,长短期结构更加均衡。

伴随着公司业绩的稳健增长,中南建设的现金流充裕,偿债压力较小。2020年经营性现金流入1293.1亿元,是一年内到期的各类有息负债(含期末应付利息)的5.5倍。公司经营活动产生的现金流量净额84.7亿元,连续3年保持正值。公司在手现金余额328.6亿元,相比2019年末增加29.3%,并且能够完全覆盖公司短期负债,短期债务偿还基本无压力。

“三道红线”监管之下,中南建设凭借着审慎稳健的经营策略,降杠杆成效正逐渐显现。2020年末,中南建设的资产负债率86.54%,比2019年末下降4.23个百分点,其中基本没有偿付风险的合同负债为1202.9亿元,占公司全部负债的38.69%;剔除预收款后的资产负债率为79.76%,该指标虽未达标,但较2019年末已下降4.2个百分点,呈持续改善态势。

2020年年报披露,2020年中南建设的净负债率降至97.27%,同比下降约71.12个百分点至达标;扣除受限资金之后的现金短债比1.04,未触及红线。依照房地产企业“三道红线”规定,中南建设已有两项指标满足“三道红线”政策的量化监管要求,三条红线降到“黄档”。

多项财务指标数据持续改善的同时,中南建设积极拓宽融资渠道,融资结构不断优化。报告显示,2020年公司银行贷款和债券等债务融资工具占全年融资额的78%,公司共获得各类银行授信额度1725亿元,其中未动用授信额度为1312亿元。

依托稳健的财务表现,中南建设也获得了多个国际评级机构的认可,公司主体评级稳步提升。2020年9月,穆迪将中南建设的主体信用评级从B2提升至B1;10月,标普将中南建设的信用评级从“B”上调至“B+”。

展望2021年,中南建设方面表示,2021年公司房地产业务将在继续以客户为中心,坚持大众主流住宅产品定位,健康住宅的核心理念,深入推进标准化,提升产品质量,提高运营周转效率基础上,扩大多元化投资探索,提高土地储备弹性。公司将努力实现房地产业务合同销售合理增长,确保预售资源竣工和收入确认,增加资产实力,优化资产负债表,提升信用评级,降低融资成本,尽快实现“三道红线”全部绿档。(思维财经出品)■

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作者: admin

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